530万押金，12000元月租，100%入住率，韩国高端年夜气上品位的养老公寓是如何炼成的？

跟着海内养老地产的慢慢鼓起，业内也最先存眷从外洋的养老地产学到甚么。

作者： 年夜康健派编纂来历： 本站原创2017-03-24 19:10:15

跟着海内养老地产的慢慢鼓起，业内也最先存眷从外洋的养老地产学到甚么，此中多为美国、日本、新加坡等国度，而身为邻邦的韩国却鲜有被海内的媒体或者专业人士所说起，昨天就让咱们走进韩国看看韩国最顶级的养老地产工程是如何的。

作为很是注重家庭不雅念的国度，韩国重要以家庭养老为主，但跟着人们不雅念的慢慢开放，养老举措措施的不停进级，养老公寓也慢慢最先被人们所接管，此中跨越对折的老年人选择情愿于主城区举行养老，而非近郊区或者者村落。昨天要先容的The Classic 500就是位在首尔市主城区的顶级老年公寓。

位在市中央交通要塞，周边配套齐备，由年夜学财团举行开发及运营

The Classic 500工程位在首尔市汉江以北广津区紫阳洞，隔着汉江以南区域即是富人堆积的江南区，紧邻韩国知名年夜学开国年夜学，且地铁2号线以及7号线交汇处东南角即是工程地点地，是以不只交通利便，周边周遭500米内遍布乐天百货、乐天影院、易买患上超市、艺术中央等，糊口极其利便。

The Classic 500工程法人是开国年夜学财团，是以与开国年夜学于许多黉舍配套长进行同享，尤为是开国年夜学病院与工程仅一起之隔，大都养老地产工程所困惑的医疗问题也便水到渠成。

高层修建攻破传统不雅念，旅店与公寓相辅相成，老年公寓户型面积一致

The Classic 500工程是由地下6层、地上别离为两栋50层（A楼）以及40层（B楼）的高层修建构成，与传统不雅念里的老年公寓低密化低层化截然相反。The Classic 500外不雅简便挺秀，设计精美，夸大高端属性。

来到The Classic 500像是到了旅店同样，而非老年公寓，这类觉得实在也并无不合错误，由于A楼的5-20层就是六星级宾塔旅店。宾塔旅店的客房夸大家庭式气氛，户型面积年夜，可对于外举行商务欢迎，也可用在入住白叟子女来看望时姑且下榻。

老年公寓则�ֲ�APP是A楼的21-50层（170户）、B楼的5-40层（210户）共380户，重要面向康健白叟， 5层如下裙楼及部门地下空间是旅店配套以及各类办事举措措施。

A、B两栋楼老年公寓每一层均有不异面积的6户，分两种户型，户型均为184平方米（公用面积约125平方米），豪侈型年夜一居，每一个房间面积很年夜，且有年夜量的蕴藏空间，防止给客户姑且栖身的印象，夸大家庭栖身功效。

老年公寓内部装修，以沉稳的色调为主，地面平整利便使用轮椅，设有紧迫呼救铃，老年人发买卖外或者觉得身体不当令办事职员能第一时间迅速赶到。

旅店式配套、24小时医疗照顾护士中央、高品质办事提供质量保障

The Classic 500老年公寓不只可同享旅店的配套以及开国年夜学的相干配套，而且设有老年人公用食堂，以自助式为主，也能够点餐，餐费以早饭为例是9000韩元（约合人平易近币55元），用公用的智能钥匙可以刷卡。

除了此以外，另有对于外运营的高级餐厅老年人亦可以自由收支消费，今朝有三家高等餐厅，可举行宴会、家族聚首等。

于医疗配套上，除了了可于一起之隔的开国年夜学病院间接就诊，工程内设有医疗照顾护士中央，可举行紧迫救护，24小时有护士值班，不只情况恬静，办事很是到位，而且有响应的病房可举行短时间入院医治。

地下一层设有9000平方米健身中央以及SPA，均以高级配置举行设置，健身完后便可举行SPA温泉休养，因设置于统一层也防止了跑上跑下的贫苦。

为了老年人的康健保障，还设有运动医治室，对于运动后身体举行实时跟踪查抄。

游泳池设置于A楼以及B楼之间的裙楼顶部，与旅店客户同享。

思量到大都老年客户有打高尔夫球的履历，室内设有模仿高尔夫球场，并配有苏息空间、更衣间等。

文化举措措施有图书室、书院、棋牌室、影音室等，按期构造乐趣小组举行字画、合唱、美术、学英语、工艺品建造、跳舞、看影戏、打台球等勾当，同时礼聘内部或者者外部的专业人士举行各类讲座。

收费高却实现100%入住率，问询者川流不息，均为高知高支出人群

从上面的先容可以看出，作为位在市中央的高级老年公寓，其高收费是一定的成果，老年公寓5年的入住刻日内每一户包管金高达8亿8万万韩元，折合人平易近币约为530万元，此外每个月固定的治理用度及糊口费、餐饮费等，正常每一位白叟每个月至少需要200万韩元（约合人平易近币12000余元）。

即便收费很高，但从2009年正式业务到第五个年初时，也就是去年实现了100%入住率，尔后续排号等位的老年人很是多。

入住到The Classic 500老年公寓的均为韩国顶尖高支出人群，有企业家、状师、传授、艺术家等，许多白叟的子女于外洋，他们看中便当的交通、优良的办事、互相沟通交流的情况及高质量的栖身情况。

老年公寓入住资历前提是匹俦中有一人春秋于60岁以上，假如是单人入住需要春秋到达60岁以上。入住老年人中74%为匹俦，也有姐妹一路入住的环境，是以整体男女比例是45：55，平均春秋70岁，而此中约有40%的老年人仍旧活跃于事情一线上，有足够的经济支出来历。

韩国今朝开发运营的老年公寓工程其实不多，但针对于差别老年人群的需求，举行了差别类型的养老地产开发， The Classic 500是此中的俊彦，其高端到完全的作法是否合用在中国，还需要从地盘成本、开发成本、运营成本与综合收益之间可否造成合理的投资回报举行进一步评判。中国可否于都会主城区病院四周，举行养老公寓的开发运营，还需要评价于同类区域贸易、旅店、写字楼等物业的出入比力，但至少给咱们海内养老地产从运营思绪、产物到办事方面提供了一种新的参考。

延长浏览：《韩国养老社区The Heritage：转变发卖计谋后实现85%入住率》

本文给各人先容韩国远郊低密度适老化社区The Heritage.The Heritage工程共有19栋楼，390户。公寓户型从室内面积52平方米到203平方米不等。公寓最最先面向60岁以上的高支出康健白叟发卖或者全租（韩国独有的交高额包管金，不消付月房钱，包管金搬离时可全额退还），但因昂扬的用度（以室内公用面积164平米户型为例，发卖总价折合人平易近币约730万元，每个月物业治理用度约人平易近币4200元），发卖环境不尽如人意，后勾销采办春秋限定并适量举行扣头后，今朝实现了约85%的入住率。

假如说The Classic 500以及Noble County工程是持有运营型养老地产工程的话，The Heritage是可售可租的低密度适老化社区，由三星重工业为开发商举行开发及运营。

地舆位置

The Heritage工程位在首尔市南部远郊卫星都会城南市盆塘区，间隔首尔的富人堆积的江南区约20千米，有地铁间接连通，车程约30分钟，加之高速公路灵通各区，交通可达性精良。The Heritage工程紧邻盆塘区中央，但因位在山脚下，又能离开一起之隔的城区的喧嚣，是个闹中取静之处。

The Heritage工程位在山脚下，周围是掩护林，不只情况柔美，依着山势坡度，造成阶梯状的山地修建群落。公寓产物以多层修建为主，坡屋顶修建出现欧式古典神韵，阳台接纳了高强度博璃，削弱了楼间距较短带来的压制感，防止修建过在厚重。工程缭绕中央园林举行修建排布，因山势升沉，中央园林呈阶梯状，每一个高度的园林接纳差别的设计伎俩，且哄骗高度落差把配套举措措施建于景不雅带上，是以部门园林现实上是经由过程配套修建的屋顶绿化实现，提高了地盘哄骗价值。The Heritage工程共有19栋楼，390户。公寓户型从室内面积52平方米到203平方米不等。

配套前提

The Heritage工程由公寓、照顾护士院及相干的配套构成，此中公寓面向康健白叟或者有需求的客户，照顾护士院面向需要照顾护士的白叟，而紧邻的Bobath记念病院以及儿童病院可利便就诊。Bobath是一家举行神经性疾病医治及痊愈练习的病院，重要收治脑瘫、痴呆及各类老年慢性疾病患者，是韩国很是知名的专业病院。

Heritage照顾护士院在2009年开业，是Bobath病院与The Heritage工程互助，由开发商出地出资设置装备摆设，病院出人力及装备，有近300人的医护团队的专业照顾护士院，设有280个床位，重要对于掉能白叟举行照顾护士及痊愈型医治。

运营

公寓最最先面向60岁以上的高支出康健白叟发卖或者全租（韩国独有的交高额包管金，不消付月房钱，包管金搬离时可全额退还），但因昂扬的用度（以室内公用面积164平米户型为例，发卖总价折合人平易近币约730万元，每个月物业治理用度约人平易近币4200元），发卖环境不尽如人意，后勾销采办春秋限定并适量举行扣头后，今朝实现了约85%的入住率。

其他配套举措措施：多种多样，既可对于内也可对于外业务

The Heritage工程配套品种多样，糊口型配套有银行、便当店、花店、洗衣店、家政办事等，乐趣型配套有藏书楼、影音室、台球厅、多功效厅、棋牌室、工坊、KTV等，另设有SPA中央，内有桑拿房、美容室、推拿室等，运动中央有健身房、室内高尔夫训练、泳池、跳操房等，可对于外业务的餐厅有自助餐、韩餐、西餐等三个餐厅，宴会厅可容纳500人就餐或者开会。

乐趣型配套大都向入住的业主免费开放使用，而对于外业务的餐厅，业主举行消费时收取对于外价格的40%餐费。

总结

从做养老地产工程角度来说，The Heritage工程天赋前提不错，位在新城，交通便捷，配套完美，病院近于咫尺，而地块自身位在山脚下，可以做到 离尘不离城 。但最初举行租售的时辰并不是一路顺风。作为顶级养老社区，有几个要素实在有些难堪，好比虽为低层室第但密度其实不低，楼座排布比力密；再有虽被掩护林包抄，但山势坡度有些年夜，对于在无障碍设计带来了难度；对于比在年夜户型高总价产物，假如只面向两位老年人实用性着实低了一些，但也没有把产物做到极致的豪侈，是以客户群比力恍惚，缺少对于需求的精准掌握。

工程最初面向60岁以上的老年客户发卖环境欠好，后转变计谋，重要面向 准养老客群 ，而且带入了家庭栖身的观点，是以吸引了不少与怙恃一路栖身的中年客户采办，夸大了 嫡亲之乐 观点，于价格上也挤失了一些泡沫，以更为合理的价格面市，今朝为止实现了约85%的入住率。

实在海内也有打着高端旗帜的养老社区工程，有的已经入市有的预备入市，面对的配合问题即是产物、办事、价格及客户需求之间是否婚配的问题，每每曲直高以及寡，有价无市。将好产物、好办事、好价格与享受嫡亲的家庭化养老联合，The Heritage工程所走过的弯路也许能给一些开导。

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2周前